Le dispositif LMNP : que faut-il retenir ?

Aujourd’hui en France, il existe plusieurs dispositifs qui permettent au contribuable de bénéficier de quelques réductions en matière d’imposition fiscale immobilière. Parmi ces dispositifs, se trouve en bonne place le LMNP. Vous voulez mieux connaitre ce dispositif ? Vous désirez comprendre les tenants et aboutissants du LMNP ? Découvrez dans cet article toutes les réponses à vos questions.

Une vue générale sur le dispositif LMNP

Le Loueur meublé non professionnel (LMNP) est un dispositif qui permet d’investir dans un bien meublé tout en ayant une gestion sur les revenus locatifs qui sont tous non imposables. L’objectif de ce dispositif est de permettre aux investisseurs dans le locatif meublé de bénéficier d’un cadre fiscal convenable. Ceci afin qu’il puisse développer ou se constituer un patrimoine pour générer un complément de revenus. En principe, tous les contribuables qui se sont domiciliés en France ont le droit de bénéficier de ce statut. Par contre, ces contribuables doivent obligatoirement être bailleurs de bien meublé.

Quels sont les avantages issus du dispositif LMNP ?

Au préalable, il faut rappeler que le statut LMNP n’est applicable que si l’investisseur loue un logement meublé à un tiers. Il s’agit surtout des cas où le bien immobilier est considéré comme l’une des résidences avec services (résidence de tourisme ou d’affaires, résidence étudiante, résidence pour seniors et bien d’autres). Dans ces cas, vous n’avez aucune inquiétude à vous faire au sujet de la gestion locative ou encore des vacances. En effet, la gestion est assurée par l’exploitant de la résidence.

Par ailleurs, la location meublée est beaucoup plus intéressante dans le domaine de la fiscalité. Car dans cette situation, l’imposition de l’investisseur ne se fera pas au niveau des revenus fonciers, mais plutôt de la catégorie des BIC. Lorsque vous investissez en LMNP en résidence gérée, vous avez la possibilité de récupérer votre TVA. Par contre, cette récupération n’est possible que si votre immobilier neuf se situe dans une résidence qui propose au moins 3 des 4 services que voici : blanchisserie, petit-déjeuner, entretien des locaux et accueil à la clientèle. Par ailleurs, le propriétaire de cette résidence doit obligatoirement conserver cette dernière pendant une durée de 20 ans.

Où investir en LMNP ?

Lorsque vous désirez effectuer un investissement locatif dans le dispositif LMNP, il est préférable de faire le choix d’un bien situé dans une grande ville. La raison de ce choix est d’optimiser au maximum les chances de louer le bien immobilier. De préférence, vous pouvez acheter un deux-pièces ou encore un studio, car ce sont les biens immobiliers les plus recherchés à louer surtout par les cadres en déplacement et les étudiants.

Vous avez la possibilité d’investir aussi bien dans le neuf que dans l’ancien. Lorsqu’il s’agit d’un ancien en LMNP (encore appelé classique), l’investisseur ne peut louer le logement qu’en vertu d’un bail civil à l’occupant. Dans le cas contraire (c’est-à-dire un bien neuf), d’abord vous devez acheter un logement en résidence service et ensuite conclure avec l’exploitant de la résidence un bail commercial. Dans le même sens, lorsque vous faites l’achat de logement neuf dans une résidence pour les personnes âgées ou pour les étudiants, il est possible que vous bénéficiiez également des avantages du dispositif Censi-Bouvard.