Mise en location d’un bien immobilier : 3 étapes à suivre

Être propriétaire d’un bien immobilier est une aubaine pour les personnes qui désirent se lancer dans l’investissement immobilier. Mettre en location le bien en question reste une opportunité de faire du profit. C’est une démarche qui s’effectue en plusieurs étapes importantes. Les bailleurs devront notamment considérer certaines formalités qui viseront à assurer la rentabilité de leur investissement.

Choisir le régime fiscal adéquat

Lorsqu’on se lance dans l’aventure de l’investissement immobilier, il est essentiel de choisir un régime fiscal adapté. Le porteur de projet devra régler les impositions qui seront appliquées à ses revenus. Dans le cadre de la mise en location d’un bien immobilier, les investisseurs peuvent avoir le choix entre au moins deux régimes. D’une part, il y a celui de la location meublée professionnelle. Ce régime en question propose un autre choix aux bailleurs : celui d’opter pour un régime micro-BIC ou de sélectionner le régime réel. Dans le premier cas, l’investisseur se verra imposer un abattement de 50 % sur les loyers qui seront perçus. Dans le second régime, appelé réel, les impôts seront calculés après la soustraction des charges déductibles.

D’autre part, les bailleurs peuvent opter pour la location meublée non professionnelle. Ce régime offre également aux investisseurs de faire le choix entre le régime réel et celui du micro-BIC. La grande différence réside dans le fait que le régime réel suppose un impôt sur le revenu qui se situe dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux, ou encore impôt sur les sociétés.

Réaliser les diagnostics techniques obligatoires

L’une des obligations des bailleurs est de constituer un Dossier de Diagnostics Techniques. Ce document est à joindre avec le contrat de bail lors de la signature de ce dernier. Le DDI met en relief l’état général des lieux, à travers différents comptes rendus. Il existe notamment différents diagnostics techniques obligatoires pour une mise en location de bien immobilier. Parmi eux, on peut citer l’ERNMT ou état des risques naturels, miniers et technologiques, le DPE ou diagnostic de performances énergétiques, et aussi le diagnostic amiante. Ces évaluations devront être entreprises par un diagnostiqueur professionnel. Pour un Diagnostic Immobilier Perpignan, des prestataires experts sont à disposition des bailleurs sur le web.

Faire les travaux nécessaires pour rendre le bien décent

Proposer une bâtisse à la location reste une initiative intéressante pour le propriétaire de se constituer une source stable de revenus. Il percevra notamment une certaine somme d’argent de ses locataires en contrepartie de la mise à disposition de son bien immobilier. Toutefois, avant que ce dernier ne soit réellement mis en location, il est indispensable que le bailleur fasse les travaux nécessaires pour que le bien soit tout à fait décent. Il le doit bien à ses locataires. Ces derniers méritent de vivre dans un environnement sécurisé, qui soit propice au bien-être et à la sérénité. Afin de déterminer les travaux à entreprendre, le bailleur peut faire appel à l’expertise et aussi à l’expérience d’un professionnel dans le domaine de la construction. Ce dernier pourra faire les investigations nécessaires au sujet de ce qui devra être fait.